Solin défectueux ou décollé
Le solin assure l'étanchéité aux jonctions mur-toiture : un solin défaillant est synonyme d'infiltration garantie.
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Le solin est l'élément d'étanchéité qui assure la jonction entre la couverture et un mur, une cheminée, une lucarne ou tout obstacle traversant le toit. Réalisé en plomb, en zinc, en mortier ou en bande d'étanchéité autocollante, il doit former une barrière continue et étanche. Lorsqu'un solin se décolle, se fissure ou se corrode, l'eau s'infiltre à la jonction et ruisselle le long du mur intérieur. C'est l'une des causes de fuite les plus fréquentes et les plus sournoises.
Symptômes à surveiller
- Traces d'humidité le long d'un mur intérieur adjacent à la toiture
- Fuite apparaissant uniquement lors de pluies battantes poussées par le vent
- Solin visible décollé du mur ou soulevé
- Mortier de solin effrité laissant apparaître un jour
- Taches d'humidité autour de la cheminée ou de la lucarne
Causes possibles
- Vieillissement du mastic d'étanchéité ou du mortier de solin
- Mouvement différentiel entre le mur et la charpente
- Corrosion du solin en zinc ou en plomb
- Pose initiale défectueuse (engravure insuffisante, recouvrement trop faible)
- Gel et dilatation thermique décollant le solin du mur
- Travaux sur la façade ayant endommagé le solin
Ce qu'il ne faut PAS faire
- Colmater avec du silicone sans reprendre le solin en profondeur
- Appliquer du goudron comme solution définitive
- Poser une bande d'étanchéité autocollante sur un support sale ou humide
- Confier la réparation à un maçon non spécialiste de la couverture
- Négliger la fuite sous prétexte qu'elle n'apparaît qu'en cas de forte pluie
Solutions de réparation
- Reprise complète du solin en plomb ou zinc avec engravure dans le mur
- Pose d'une bande de solin en plomb autocollante (petites surfaces)
- Réfection du solin en mortier hydrofuge
- Mise en place d'une bavette d'étanchéité métallique
- Application d'un mastic polyuréthane en complément du solin métallique
Fourchette de prix
Reprise de solin en plomb : 60 à 120 €/ml. Solin en zinc : 40 à 80 €/ml. Bande de solin autocollante : 15 à 30 €/ml (fourniture). Réfection de solin de cheminée (4 côtés) : 400 à 1 000 €.
Assurance et garanties
Les fuites liées à un solin défectueux par vieillissement ne sont pas couvertes par l'assurance habitation. En revanche, si le solin a été arraché par la tempête, la garantie tempête joue. La garantie décennale couvre les défauts de solin sur une toiture ou une cheminée réalisée il y a moins de 10 ans.
Qu'est-ce qu'un solin et comment fonctionne-t-il ?
Le solin est une pièce de raccord qui assure l'étanchéité entre la couverture (tuiles, ardoises, zinc) et un élément vertical (mur, cheminée, lucarne, verrière). Il est composé d'une partie engravée dans le mur (insérée dans un joint ou une rainure creusée dans la maçonnerie) et d'une partie qui recouvre les éléments de couverture sur au moins 10 cm. Le solin en plomb est le plus durable car il se déforme pour s'adapter parfaitement aux irrégularités du mur et de la couverture.
Les différents types de solins
Le solin en plomb est le plus traditionnel et le plus durable (50 à 80 ans). Il est malléable et s'adapte à toutes les formes. Le solin en zinc est plus rigide mais moins cher. Le solin en mortier est utilisé en complément pour sceller la partie haute. Les bandes de solin autocollantes (plomb laminé, aluminium bitumé) sont une alternative moderne pour les petits travaux mais moins durables (15-20 ans). En couverture zinc, le solin est réalisé en zinc soudé.
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