Fuite d'eau autour de la cheminée
La jonction cheminée-toiture est un point sensible : solin, abergement et souche doivent être parfaitement étanches.
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La cheminée est l'un des points les plus vulnérables de la toiture. Sa jonction avec la couverture nécessite un dispositif d'étanchéité complexe (solin, abergement, bavette) qui peut se dégrader avec le temps. De plus, la souche de cheminée elle-même (maçonnerie, enduit, chapeau) peut présenter des fissures par lesquelles l'eau s'infiltre. Les fuites de cheminée se manifestent souvent par des traces d'humidité le long du conduit à l'intérieur de la maison et sont amplifiées lors de pluies obliques poussées par le vent.
Symptômes à surveiller
- Traces d'humidité le long du conduit de cheminée à l'intérieur
- Taches au plafond ou sur les murs à proximité de la cheminée
- Eau visible dans le foyer de la cheminée après la pluie
- Enduit de la souche de cheminée fissuré ou effrité
- Briques de la souche noircies ou verdies par l'humidité
- Solin visible décollé ou mortier de solin fissuré
Causes possibles
- Solin dégradé ou décollé (cause n°1 des fuites de cheminée)
- Abergement en zinc ou plomb corrodé ou mal raccordé
- Souche de cheminée fissurée (maçonnerie, enduit)
- Chapeau de cheminée absent, cassé ou mal dimensionné
- Joints de briques dégradés (désagrégation du mortier)
- Biseau arrière (ou derrière) mal conçu ne déviant pas l'eau correctement
Ce qu'il ne faut PAS faire
- Appliquer du goudron autour de la base de la cheminée
- Reboucher les fissures de la souche avec du silicone
- Bâcher la cheminée en la rendant complètement hermétique (risque de condensation)
- Confier les travaux d'étanchéité à un fumiste non qualifié en couverture
- Négliger le chapeau de cheminée sous prétexte que la cheminée n'est plus utilisée
Solutions de réparation
- Réfection du solin en plomb ou zinc sur les 4 côtés de la souche
- Remplacement de l'abergement complet (bavette, contre-bavette, biseau)
- Réfection de l'enduit de la souche de cheminée avec enduit hydrofuge
- Rejointoiement des briques de la souche
- Pose ou remplacement du chapeau de cheminée (mitre, aspire-fumée)
- Hydrofugation de la souche pour empêcher les infiltrations par capillarité
Fourchette de prix
Réfection de solin de cheminée : 400 à 1 200 €. Abergement complet : 600 à 1 500 €. Réfection enduit souche : 300 à 800 €. Chapeau de cheminée : 100 à 500 €. Hydrofugation souche : 200 à 500 €.
Assurance et garanties
Les fuites de cheminée liées au vieillissement ne sont pas couvertes par l'assurance. Les dégâts causés par la tempête (souche abattue, solin arraché) sont couverts par la garantie tempête. La garantie décennale s'applique sur une cheminée ou un raccordement de moins de 10 ans. Les dégâts intérieurs (taches, moisissures) causés par l'infiltration sont couverts au titre du dégât des eaux.
L'abergement de cheminée : un dispositif complexe
L'abergement est l'ensemble des pièces de zinguerie qui assurent l'étanchéité entre la souche de cheminée et la couverture. Il se compose de plusieurs éléments : la bavette avant (ou devant de cheminée) qui récupère l'eau venant de l'amont, les deux bavettes latérales (joues) qui longent les côtés, le biseau arrière (ou derrière) qui dévie l'eau autour de la souche, et les solins qui assurent le raccord avec la maçonnerie. Cet ensemble doit former un système continu et étanche, ce qui nécessite un savoir-faire de couvreur-zingueur.
Entretenir la souche de cheminée
La souche de cheminée, exposée à toutes les intempéries, se dégrade plus vite que le reste de la façade. Inspectez-la tous les 2-3 ans : vérifiez l'état de l'enduit, des joints de briques, du chapeau et des solins. Un enduit fissuré laisse l'eau pénétrer dans la maçonnerie par capillarité. Un chapeau absent laisse la pluie tomber directement dans le conduit. Même si la cheminée n'est plus utilisée, la souche doit rester étanche et le conduit ventilé (ne pas le boucher hermétiquement).
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